建设工程施工合同的效力判断，往往是建工纠纷中首要面临的问题，建设工程领域合同签署的情况纷繁复杂，个案的差异大。 北京市君都律师事务所潘伟律师结合多年建设工程和房地产领域法律服务经验，全面梳理与总结建设工程施工合同效力的判断规则与方法，帮助提升建设工程施工合同效力的判断力！
潘伟律师，北京市君都律师事务所。具有工程管理学士、管理学硕士和法律硕士复合专业背景，专注于在建设工程和房地产领域提供法律服务。
在成为专职律师前，潘律师曾先后供职于央企工程公司和房地产开发企业，一直从事建设工程施工和房地产开发相关业务和法律服务，对所服务的行业有深入的研究和丰富的实践经验。
潘律师同时拥有国家一级、二级建造师、国家一级造价工程师、国家注册招标师、施工员、资料员和工程师等执业资格，具备真正从“专业+法律”的角度，在工程招投标、合同谈判、竣工结算、索赔与反索赔、房地产开发、建设和销售等环节提供全面法律服务的能力。
一、建设工程合同主体、客体、内容
二、建设工程施工合同订立、履行原则
一、建设工程施工合同效力判断与处理
二、建设工程施工合同无效的具体情形（案例）
1.违法发包
（1）某PPP项目投标保证金退还纠纷仲裁案
（2）新城公司与苏南公司等建设工程施工合同纠纷案
2.承包人未取得资质或超越资质承担工程
3.没有资质的实际施工人借用资质承揽工程
（1）天龙公司与军事医学研究院等建设工程施工合同纠纷案
（2）信诺公司与九林公司、牛长贵等建设工程施工合同纠纷案
4.转包
（1）姚汉林、姚汉昭与腾达公司建设工程施工合同纠纷案
5.违法分包
（1）金邦公司与中旺公司等建设工程施工合同纠纷案
（2）中江公司与中泰公司等建设工程施工合同纠纷案
6.依法必须招标未招标
（1）贵州一建与金滩源公司建设工程施工合同纠纷案
7.中标无效
8.实质性变更中标合同
9.低于成本价中标
（1）南海二建与华丰纺织公司建设工程施工合同纠纷案
（2）金垦公司与宜昌监狱建设工程施工合同纠纷案
10.未取得规划许可证或未按规划建设
